Taloyhtiön kattoremontti
Hallitusti suunniteltu kattoremontti suojaa rakennukset ja tekee päätöksenteosta selkeämpää. Kotopalvelut palvelee taloyhtiöitä Pohjois-Karjalassa ja Pohjois-Savossa.
Taloyhtiön kattoremontti alkaa tutkituista lähtötiedoista
Taloyhtiön kattoremontissa tekninen ratkaisu, kustannusten vertailtavuus, työmaan turvallisuus ja asukasviestintä kulkevat rinnakkain. Aloitamme katon tilanteen kartoituksesta ja kokoamme sen pohjalta ymmärrettävän urakkasisällön, jotta hallitus ja isännöitsijä voivat arvioida hanketta samoilla tiedoilla.
Kun valitset Kotopalvelut, taloyhtiösi saa:
- Laadukkaat pelti-, tiili- ja huopakatteet
- Koko työ samalta tekijältä yli 20 vuoden kokemuksella
- Rahoitusvaihtoehtoja myös pienille taloyhtiöille
Kattoremonttien osaamiseemme kuuluvat muun muassa:
- Kattoturvatuotteet
- Sadevesijärjestelmät
- IV-läpiviennit
- Piippujen pellitykset
- Energiaremontit (yläpohjan eristysratkaisut)
Milloin taloyhtiön katto kannattaa uusia?
Remontin tarve ei ratkea pelkän iän perusteella. Päätös kannattaa perustaa katon, alusrakenteiden, läpivientien, vedenpoiston ja kattoturvan havaintoihin. Kun viat toistuvat, kate on selvästi kulunut tai rakenteissa näkyy kosteuden merkkejä, tarkempi kartoitus auttaa vertaamaan korjaamista ja uusimista.
Vuodot ja kosteusjäljet
Sisätilojen jäljet, aluskatteen vauriot tai toistuvat paikalliskorjaukset vaativat syyn selvittämisen.
Katteen kuluminen
Ruoste, rikkoutuneet tiilet, irtoavat pinnoitteet, halkeamat tai saumojen ongelmat voivat kertoa laajemmasta korjaustarpeesta.
Rakenteiden ja varusteiden puutteet
Alusrakenteet, tuuletus, läpiviennit, sadevesijärjestelmä ja kattoturvatuotteet arvioidaan osana kokonaisuutta.
Kattoremontit laadukkaasti Kotopalveluilta
”Olemme olleet erittäin tyytyväisiä kokonaisuudessa työn laatuun. Erittäin perusteellisesti ja hyvin tehty työ.”
– Heimo Hyttinen, Joensuu
”Työmiehet oli ykkösluokkaa, työnjälki hyvää. Tosi tyytyväisiä ollaan.”
– Antti Niemeläinen, Outokumpu
”Nopeat ja hyvät asentajat. Kaikki meni hyvin ja ollaan todella tyytyväisiä. Katto oli korkea aika laittaa kuntoon.”
– Liisa Louhelainen, Ahveninen
”Työntekijät ja työn laatu erinomaista. Piipunpellitys hieman viivästyi. Mutta lopputulos todella hyvä.”
– Ruusu ja Jouko Kärkkäinen, Lieksa
”Aikataulu piti. Työnjälki hyvää. Ystävällinen palvelu!”
– Matti Tossavainen, Joensuu
”Urakan suunnittelu oli asiantuntevaa ja myös asiakasta opastavaa. Työ toteutettiin nopeasti ja huolella, työn jälki on hyvää. Tekijät ovat osaavia ja ystävällisiä. Olen erittäin tyytyväinen.”
– Tarja Tormulainen, Kontiolahti
Näin taloyhtiön kattoremontti etenee Kotopalveluiden kanssa
1. Kartoitus ja lähtötiedot
Katon kunto, rakennusten määrä, katemateriaali, yksityiskohdat ja mahdolliset lisäselvitykset käydään läpi.
2. Rajaus, tarjous ja suunnitelma
Urakan sisältö, materiaalit, vastuut, työmaajärjestelyt ja alustava aikataulu kirjataan vertailtavaan muotoon.
3. Toteutus ja viestintä
Suojaukset, purku- ja asennustyöt sekä työmaan eteneminen toteutetaan sovitun suunnitelman mukaan. Muutoksista viestitään nimetylle yhteyshenkilölle.
4. Tarkastus ja luovutus
Valmis työ tarkastetaan, työmaa siistitään ja sovitut dokumentit sekä hoito-ohjeet luovutetaan taloyhtiölle.
Mitä taloyhtiön kattoremontti sisältää?
Urakkasisältö määritetään aina rakennusten ja katon todellisen kunnon perusteella. Kokonaisuuteen voivat kuulua vanhan katteen hallittu purku, alusrakenteiden tarvittavat korjaukset, aluskate ja ruoteet, uusi kate, pellitykset, läpiviennit, sadevesijärjestelmä, kattoturvatuotteet, suojaukset, jätehuolto ja loppusiivous.
Asukasviestintä kuuluu onnistuneeseen toteutukseen
Taloyhtiön kattoremontti vaikuttaa piha-alueiden käyttöön, kulkureitteihin, pysäköintiin ja ajoittain myös melutasoon. Kun vastuuhenkilöt, tiedotusrytmi ja poikkeustilanteiden toimintatapa sovitaan ennen työmaan alkua, asukkaat tietävät mitä tapahtuu ja hallituksen tai isännöitsijän on helpompi seurata etenemistä.
Vertaa tarjoukset samalla rajauksella
Pelkkä loppusumma ei kerro, ovatko tarjoukset keskenään vertailukelpoisia. Tarkista ainakin:
- purku- ja suojaustyöt
- materiaalit ja määrät
- alusrakenteisiin sisältyvät työt
- pellitykset ja läpiviennit
- sadevesi- ja kattoturvaratkaisut
- työmaajärjestelyt ja jätehuolto
- aikataulu ja lisätöiden menettely
- luovutettava dokumentaatio
Kotopalveluilta koko työ luonnistuu mutkattomasti samalta tiimiltä yhdellä tarjouksella ja yhdellä sopimuksella.
Paikallinen kumppani taloyhtiön kattoremonttiin
Kotopalvelut toteuttaa kattoremontteja Pohjois-Karjalan ja Pohjois-Savon alueella yli 20 vuoden kokemuksella.
Taloyhtiön hankkeessa saat saman kokonaisuuden alle katon tilanteen arvioinnin, toteutuksen suunnittelun ja sovitun remonttityön.
Tavoitteena on rajata tarpeellinen työ selkeästi ja pitää nimetty yhteyshenkilö ajan tasalla urakan etenemisestä.
Tutustu myös aiempiin referenssikohteisiimme.
Katemateriaali ja yksityiskohdat valitaan rakennuksen mukaan
Peltikaton, tiilikaton ja bitumikatteen (huopakatteen) soveltuvuus riippuu muun muassa katon kaltevuudesta, rakenteista, vedenpoistosta ja taloyhtiön tavoitteista:
- Peltikate on kevyt ja pitkäikäinen, ja se soveltuu useimpiin kattomuotoihin – yleinen valinta taloyhtiöiden loivemmissa katoissa.
- Tiilikate on erittäin kestävä, mutta edellyttää riittävän jyrkkää kattokulmaa ja tukevaa alusrakennetta.
- Bitumikate (huopakate) soveltuu hyvin loiviin ja tasakattoihin, ja sen elinkaarikustannus on usein maltillinen.
Samalla tarkastellaan aluskatetta, ruoteita, tuuletusta, läpivientejä, pellityksiä, sadevesijärjestelmää ja kattoturvatuotteita, jotta tarjous kuvaa koko tarvittavan kokonaisuuden.
Kesto ja vaikutukset arkeen sovitaan hankekohtaisesti
Urakan kestoon vaikuttavat rakennusten määrä, katon muoto ja pinta-ala, valittu ratkaisu, tarvittavat rakennekorjaukset, työmaajärjestelyt ja sää.
Toteutussuunnitelmassa sovitaan työvaiheiden järjestys, kulkureitit, materiaalitoimitukset, pysäköinnin muutokset ja tiedotus, jotta arjen häiriöt voidaan ennakoida mahdollisimman hyvin.
Päätöksenteon tueksi
Urakan rajaus
Mitä tarkastettiin, mitä tehdään ja mitkä työt hinnoitellaan tarvittaessa erikseen?
Työmaan käytännöt
Kuka vastaa suojauksista, turvallisuudesta, jätteistä, kulkureiteistä ja asukasviestinnästä?
Luovutus ja seuranta
Miten työ tarkastetaan, mitä dokumentteja luovutetaan ja miten mahdolliset havainnot käsitellään?
Pyydä arviokäynti taloyhtiön katolle
Kerro rakennusten määrä, katon nykyinen materiaali ja tiedossa olevat havainnot. Käymme lähtötilanteen kanssasi läpi ja sovimme, miten katon kunto ja remontin mahdollinen laajuus selvitetään.
Saat seuraavaa päätöstä varten selkeän etenemisehdotuksen.
Jätä yhteystiedot, niin olemme sinuun yhteydessä
"*" näyttää pakolliset kentät
Usein kysyttyä taloyhtiön kattoremontista
Milloin taloyhtiön kattoremontti on ajankohtainen?
Ajankohta kannattaa arvioida katon kunnon, ei vain iän perusteella. Toistuvat vuodot, kulunut kate, vaurioituneet yksityiskohdat tai kosteushavainnot ovat syitä teettää tarkempi kartoitus. Sen avulla voidaan arvioida, riittääkö rajattu korjaus vai onko hallittu uusiminen pitkällä aikavälillä perustellumpi.
Miten taloyhtiön kattoremontti etenee?
Tavallinen eteneminen on kartoitus, urakkasisällön rajaus, vertailukelpoinen tarjous, taloyhtiön päätös, toteutussuunnitelma, työmaa ja luovutus. Hankkeen koko ja taloyhtiön päätöksentekotapa vaikuttavat yksityiskohtiin. Vastuut, viestintä ja muutostöiden käsittely kannattaa sopia kirjallisesti ennen aloitusta.
Mitä taloyhtiön kattoremontti maksaa?
Hintaan vaikuttavat esimerkiksi rakennusten ja katon pinta-ala, katon muoto, katemateriaali, alusrakenteiden kunto, pellitykset, läpiviennit, sadevesi- ja kattoturvaratkaisut sekä työmaajärjestelyt. Yleistä hintatasoa eri kattoremonttiratkaisuille voit katsoa Kattoremontin hinta -sivultamme.
Taloyhtiökohteessa luotettava hinta saadaan kuitenkin vasta maksuttoman arviokäynnin ja tarkan urakkarajauksen perusteella.
Kuinka kauan rivitalon kattoremontti kestää?
Kesto riippuu rakennusten määrästä, katon koosta ja muodosta, työvaiheista, mahdollisista rakennekorjauksista ja säästä. Aikataulu laaditaan kohdekohtaisesti. Taloyhtiölle kannattaa samalla kuvata työvaiheiden järjestys, materiaalitoimitukset ja päivät, jolloin melu tai kulkureittien muutokset vaikuttavat asukkaisiin.
Miten remontti vaikuttaa asukkaiden arkeen?
Työ voi aiheuttaa melua sekä tilapäisiä muutoksia kulkureitteihin, pysäköintiin ja piha-alueiden käyttöön. Vaikutukset riippuvat kohteesta ja työvaiheesta. Ennakkoon sovittu tiedotus, selkeät turvallisuusrajaukset ja nimetty yhteyshenkilö auttavat asukkaita varautumaan muutoksiin.
Tarvitaanko kattoremonttiin lupa tai teknisiä selvityksiä?
Tarve ratkaistaan kohde- ja kuntakohtaisesti suunnitellun muutoksen perusteella. Taloyhtiön kannattaa varmistaa lupa- ja suunnittelutarpeet paikalliselta rakennusvalvonnalta sekä käyttää tarvittaessa pätevää suunnittelijaa tai muuta asiantuntijaa. Myös purettavien rakenteiden vaatimat selvitykset arvioidaan ennen työn aloittamista.
Voidaanko pelti-, tiili- tai huopakatto uusia?
Eri katemateriaaleja voidaan uusia, mutta sopiva ratkaisu valitaan rakennuksen rakenteiden, katon kaltevuuden, vedenpoiston ja muiden yksityiskohtien perusteella. Kartoituksessa tarkistetaan myös alusrakenteiden ja kattovarusteiden kunto, jotta uusi kokonaisuus voidaan suunnitella toimivaksi.