Taloyhtiön kattoremontti
Hallitusti suunniteltu kattoremontti suojaa rakennukset ja tekee päätöksenteosta selkeämpää. Kotopalvelut palvelee taloyhtiöitä Pohjois-Karjalassa ja Pohjois-Savossa.
Taloyhtiön kattoremontti alkaa tutkituista lähtötiedoista
Taloyhtiön kattoremontissa tekninen ratkaisu, kustannusten vertailtavuus, työmaan turvallisuus ja asukasviestintä kulkevat rinnakkain. Aloitamme katon tilanteen kartoituksesta ja kokoamme sen pohjalta ymmärrettävän urakkasisällön, jotta hallitus ja isännöitsijä voivat arvioida hanketta samoilla tiedoilla.
Kun valitset Kotopalvelut, taloyhtiösi saa:
- Laadukkaat pelti-, tiili- ja huopakatteet
- Koko työ samalta tekijältä yli 20 vuoden kokemuksella Pohjois-Savon ja Pohjois-Karjalan alueella
- Rahoitusvaihtoehtoja myös pienille taloyhtiöille
Kattoremonttien osaamiseemme kuuluvat muun muassa:
- Kattoturvatuotteet
- Sadevesijärjestelmät
- IV-läpiviennit
- Piippujen pellitykset
- Energiaremontit (yläpohjan eristysratkaisut)
Milloin taloyhtiön katto kannattaa uusia?
Remontin tarve ei ratkea pelkän iän perusteella. Päätös kannattaa perustaa katon, alusrakenteiden, läpivientien, vedenpoiston ja kattoturvan havaintoihin. Kun viat toistuvat, kate on selvästi kulunut tai rakenteissa näkyy kosteuden merkkejä, tarkempi kartoitus auttaa vertaamaan korjaamista ja uusimista.
Vuodot ja kosteusjäljet
Sisätilojen jäljet, aluskatteen vauriot tai toistuvat paikalliskorjaukset vaativat syyn selvittämisen.
Katteen kuluminen
Ruoste, rikkoutuneet tiilet, irtoavat pinnoitteet, halkeamat tai saumojen ongelmat voivat kertoa laajemmasta korjaustarpeesta.
Rakenteiden ja varusteiden puutteet
Alusrakenteet, tuuletus, läpiviennit, sadevesijärjestelmä ja kattoturvatuotteet arvioidaan osana kokonaisuutta.
Näin taloyhtiön kattoremontti etenee Kotopalveluiden kanssa
1. Nykytilanteen kartoittaminen
Jokainen kattoremontti alkaa siitä, että käymme katon ja sen rakenteet läpi perusteellisesti.
2. Kohdekohtainen remonttisuunnitelma
Kartoituksen jälkeen laadimme suunnitelman, joka vastaa juuri tämän taloyhtiön tarvetta. Tämä käynnistyy maksuttomalla arviokäynnillä.
3. Tarkka kustannusarvio sekä yksilöity urakkatarjous
Kustannuslaskenta tehdään tarkasti kohteen tietojen pohjalta, jolloin kiinteä tarjous pitää laskutettavat lisätyöt harvinaisina.
4. Kirjallinen urakkasopimus
Sopimus tehdään aina kirjallisena, ja siihen kirjataan työajat, aikataulu ja muut urakan ehdot selkeästi.
5. Kokonaisvastuu
Vastaamme kohteessa päätoteuttajana koko urakasta, myös työmaan työturvallisuudesta.
6. Laadukkaat materiaalit
Materiaalimme ovat laadukkaita ja Suomen oloihin tehtyjä.
7. Ammattitaitoinen asennus ja työnjohto
Asennuksen tekevät paikalliset, kokeneet ammattilaisemme, ja työnjohto huolehtii siitä, että sovitut aikataulut pitävät myös käytännössä.
8. Työvaiheiden dokumentointi
Jokainen työvaihe kuvataan valokuvin, joten taloyhtiön hallitus näkee tarkasti, mitä työmaalla on tehty.
9. Kohteen luovuttaminen
Kun työ on valmis, käymme kohteen läpi tilaajan kanssa ja laadimme kirjallisen luovutuspöytäkirjan.
10. Takuutyöt
Annamme asennustyölle 5 vuoden takuun ja kirjallisen takuutodistuksen luovutuksen yhteydessä.
Kattoremontit laadukkaasti Kotopalveluilta
”Olemme olleet erittäin tyytyväisiä kokonaisuudessa työn laatuun. Erittäin perusteellisesti ja hyvin tehty työ.”
– Heimo Hyttinen, Joensuu
”Työmiehet oli ykkösluokkaa, työnjälki hyvää. Tosi tyytyväisiä ollaan.”
– Antti Niemeläinen, Outokumpu
”Nopeat ja hyvät asentajat. Kaikki meni hyvin ja ollaan todella tyytyväisiä. Katto oli korkea aika laittaa kuntoon.”
– Liisa Louhelainen, Ahveninen
”Työntekijät ja työn laatu erinomaista. Piipunpellitys hieman viivästyi. Mutta lopputulos todella hyvä.”
– Ruusu ja Jouko Kärkkäinen, Lieksa
”Aikataulu piti. Työnjälki hyvää. Ystävällinen palvelu!”
– Matti Tossavainen, Joensuu
”Urakan suunnittelu oli asiantuntevaa ja myös asiakasta opastavaa. Työ toteutettiin nopeasti ja huolella, työn jälki on hyvää. Tekijät ovat osaavia ja ystävällisiä. Olen erittäin tyytyväinen.”
– Tarja Tormulainen, Kontiolahti
Asukasviestintä kuuluu onnistuneeseen toteutukseen
Taloyhtiön kattoremontti vaikuttaa piha-alueiden käyttöön, kulkureitteihin, pysäköintiin ja ajoittain myös melutasoon.
Kun vastuuhenkilöt, tiedotusrytmi ja poikkeustilanteiden toimintatapa sovitaan ennen työmaan alkua, asukkaat tietävät mitä tapahtuu ja hallituksen tai isännöitsijän on helpompi seurata etenemistä.
Vertaile kattoremonttien tarjouksia oikein
Pelkkä loppusumma ei kerro, ovatko tarjoukset keskenään vertailukelpoisia. Tarkista ainakin:
- purku- ja suojaustyöt
- materiaalit ja määrät
- alusrakenteisiin sisältyvät työt
- pellitykset ja läpiviennit
- sadevesi- ja kattoturvaratkaisut
- työmaajärjestelyt ja jätehuolto
- aikataulu ja lisätöiden menettely
- luovutettava dokumentaatio
Kotopalveluilta koko työ luonnistuu mutkattomasti samalta tiimiltä yhdellä tarjouksella ja yhdellä sopimuksella.
Kattoremontti taloyhtiön päätöksenteossa
Taloyhtiön hallitus esittää yhtiökokoukselle vuosittain selvityksen seuraavien viiden vuoden kunnossapitotarpeista. Nimi vaihtelee: kuntoarvio, PTS ja korjausohjelma tarkoittavat samaa asiaa. Kun katto nousee selvityksessä esiin, kannattaa pyytää maksuton arviokäynti ennen kuin päätös muuttuu kiireelliseksi.
Tavallinen kattoremontti, jossa katto uusitaan entistä vastaavaksi, on kunnossapitoa: sen hyväksymiseen riittää yhtiökokouksessa yksinkertainen enemmistö. Kynnys nousee kahteen kolmasosaan, jos remontti luokitellaan uudistukseksi tai kustannukset jaetaan osakkaiden kesken tavanomaisesta vastikeperusteesta poiketen. Luokittelu kannattaa varmistaa isännöitsijältä tai lakiasiantuntijalta ennen kokousta.
Kustannus näkyy osakkailla joko kertaluonteisena rahoitusvastikkeena tai pääomavastikkeen korotuksena sen mukaan, ottaako taloyhtiö lainan vai kerätäänkö kustannus kerralla. Kotopalvelut rajaa urakan sisällön ja aikataulun selkeästi, jotta hallitus voi viedä asian eteenpäin isännöitsijälle ja yhtiökokoukselle.
Katemateriaali ja yksityiskohdat valitaan rakennuksen mukaan
Peltikaton, tiilikaton ja bitumikatteen (huopakatteen) soveltuvuus riippuu muun muassa katon kaltevuudesta, rakenteista, vedenpoistosta ja taloyhtiön tavoitteista:
- Peltikate on kevyt ja pitkäikäinen, ja se soveltuu useimpiin kattomuotoihin, minkä vuoksi se on yleinen valinta taloyhtiöiden loivemmissa katoissa.
- Tiilikate on erittäin kestävä, mutta edellyttää riittävän jyrkkää kattokulmaa ja tukevaa alusrakennetta.
- Bitumikate (huopakate) soveltuu hyvin loiviin ja tasakattoihin, ja sen elinkaarikustannus on usein maltillinen.
Samalla tarkastellaan aluskatetta, ruoteita, tuuletusta, läpivientejä, pellityksiä, sadevesijärjestelmää ja kattoturvatuotteita, jotta tarjous kuvaa koko tarvittavan kokonaisuuden.
Kesto ja vaikutukset arkeen sovitaan hankekohtaisesti
Urakan kestoon vaikuttavat rakennusten määrä, katon muoto ja pinta-ala, valittu ratkaisu, tarvittavat rakennekorjaukset, työmaajärjestelyt ja sää.
Toteutussuunnitelmassa sovitaan työvaiheiden järjestys, kulkureitit, materiaalitoimitukset, pysäköinnin muutokset ja tiedotus, jotta arjen häiriöt voidaan ennakoida mahdollisimman hyvin.
Pyydä arviokäynti taloyhtiön katolle
Kerro rakennusten määrä, katon nykyinen materiaali ja tiedossa olevat havainnot. Käymme lähtötilanteen kanssasi läpi ja sovimme, miten katon kunto ja remontin mahdollinen laajuus selvitetään.
Saat seuraavaa päätöstä varten selkeän etenemisehdotuksen.
Jätä yhteystiedot, niin olemme sinuun yhteydessä
"*" näyttää pakolliset kentät
Usein kysyttyä taloyhtiön kattoremontista
Milloin taloyhtiön kattoremontti on ajankohtainen?
Ajankohta kannattaa arvioida katon kunnon, ei vain iän perusteella. Toistuvat vuodot, kulunut kate, vaurioituneet yksityiskohdat tai kosteushavainnot ovat syitä teettää tarkempi kartoitus. Sen avulla voidaan arvioida, riittääkö rajattu korjaus vai onko hallittu uusiminen pitkällä aikavälillä perustellumpi.
Miten taloyhtiön kattoremontti etenee?
Tavallinen eteneminen on kartoitus, urakkasisällön rajaus, vertailukelpoinen tarjous, taloyhtiön päätös, toteutussuunnitelma, työmaa ja luovutus. Hankkeen koko ja taloyhtiön päätöksentekotapa vaikuttavat yksityiskohtiin. Vastuut, viestintä ja muutostöiden käsittely kannattaa sopia kirjallisesti ennen aloitusta.
Mitä taloyhtiön kattoremontti maksaa?
Hintaan vaikuttavat esimerkiksi rakennusten ja katon pinta-ala, katon muoto, katemateriaali, alusrakenteiden kunto, pellitykset, läpiviennit, sadevesi- ja kattoturvaratkaisut sekä työmaajärjestelyt. Yleistä hintatasoa eri kattoremonttiratkaisuille voit katsoa Kattoremontin hinta -sivultamme.
Taloyhtiökohteessa luotettava hinta saadaan kuitenkin vasta maksuttoman arviokäynnin ja tarkan urakkarajauksen perusteella.
Kuinka kauan rivitalon kattoremontti kestää?
Kesto riippuu rakennusten määrästä, katon koosta ja muodosta, työvaiheista, mahdollisista rakennekorjauksista ja säästä. Aikataulu laaditaan kohdekohtaisesti. Taloyhtiölle kannattaa samalla kuvata työvaiheiden järjestys, materiaalitoimitukset ja päivät, jolloin melu tai kulkureittien muutokset vaikuttavat asukkaisiin.
Miten remontti vaikuttaa asukkaiden arkeen?
Työ voi aiheuttaa melua sekä tilapäisiä muutoksia kulkureitteihin, pysäköintiin ja piha-alueiden käyttöön. Vaikutukset riippuvat kohteesta ja työvaiheesta. Ennakkoon sovittu tiedotus, selkeät turvallisuusrajaukset ja nimetty yhteyshenkilö auttavat asukkaita varautumaan muutoksiin.
Tarvitaanko kattoremonttiin lupa tai teknisiä selvityksiä?
Tarve ratkaistaan kohde- ja kuntakohtaisesti suunnitellun muutoksen perusteella. Taloyhtiön kannattaa varmistaa lupa- ja suunnittelutarpeet paikalliselta rakennusvalvonnalta sekä käyttää tarvittaessa pätevää suunnittelijaa tai muuta asiantuntijaa. Myös purettavien rakenteiden vaatimat selvitykset arvioidaan ennen työn aloittamista.
Voidaanko pelti-, tiili- tai huopakatto uusia?
Eri katemateriaaleja voidaan uusia, mutta sopiva ratkaisu valitaan rakennuksen rakenteiden, katon kaltevuuden, vedenpoiston ja muiden yksityiskohtien perusteella. Kartoituksessa tarkistetaan myös alusrakenteiden ja kattovarusteiden kunto, jotta uusi kokonaisuus voidaan suunnitella toimivaksi.
Tarvitaanko taloyhtiön kattoremonttiin yhtiökokouksen yksinkertainen enemmistö vai määräenemmistö?
Tavallisena kunnossapitona toteutettava kattoremontti, jossa katto uusitaan vastaavaan kuntoon kuin aiemmin, hyväksytään yleensä yksinkertaisella enemmistöllä. Jos remontti luokitellaan uudistukseksi tai kustannukset jaetaan osakkaiden kesken poikkeavalla perusteella, tarvitaan kahden kolmasosan määräenemmistö. Luokittelu kannattaa aina varmistaa isännöitsijältä tai taloyhtiön lakiasiantuntijalta ennen yhtiökokousta.
Miten kuntoarvio tai PTS liittyy taloyhtiön kattoremonttiin?
Taloyhtiön hallitus esittää yhtiökokoukselle vuosittain selvityksen seuraavien viiden vuoden kunnossapitotarpeista, oli sen nimi sitten kuntoarvio, PTS tai korjausohjelma. Kun katto nousee tässä selvityksessä esiin, on hyvä hetki pyytää maksuton arviokäynti, jotta taloyhtiö saa tarkan kuvan katon kunnosta ennen varsinaista päätöstä.
Miten kattoremontin kustannukset näkyvät vastikkeessa?
Kattoremontin kustannus katetaan tavallisesti joko kertaluonteisella rahoitusvastikkeella tai pääomavastikkeen korotuksella, riippuen siitä, ottaako taloyhtiö remonttiin lainan vai maksetaanko kustannus kerralla. Tarkka toteutustapa päätetään taloyhtiön omassa taloussuunnittelussa yhdessä isännöitsijän kanssa.